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【山河戀】超美景觀3房車 鶯歌首購買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.2 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山河戀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：51.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.11 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：20.87 坪
- 車位坪數：7.91 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1806 元/月
鄰近學校：鶯歌國小、鶯歌國中
鄰近公園：北鶯公園、河濱公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1806 元/月
鄰近學校：鶯歌國小、鶯歌國中
鄰近公園：北鶯公園、河濱公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮購買，特別適合家庭自住。
主要理由如下：
- 車位附贈價值高： 總坪數已包含車位，在鶯歌地區這是一項重要優勢，能節省額外的購車位成本並提升居住便利性。
- 居住品質優異： 10 樓的高樓層、三面採光及永久景觀，能保證良好的通風與採光，對於長居的舒適度很有幫助。
- 生活機能便利： 緊鄰火車站與商圈，日常採買、通勤及親子休閒（公園、學校）都非常便利，生活節奏舒適。
雖然單價在當地屬於中高檔位，且屋齡近 20 年需留意公共設施維護狀況，但考量其大格局三房加車位的配置，對於重視生活便利度與居住品質的買方來說，是相當具競爭力的選擇。建議購屋者可實際走訪社區，確認公設維護狀況後再行決定。
問與答
鶯歌首購買房
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許文揚(仲介，收取服務費)
暱稱：許文揚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-914639
訂閱：1 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (112)登字第447386號
鶯歌首購買房 許文揚 0982914639
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